KONFORM®
24,90 €Analyser
N'improvisez pas, analysez.

Achat dans l'ancien ? Oui.Mais pas à l'aveugle.

Analysez un bien à rénover en deux minutes, avant de faire votre offre.

24,90 €·Le rapport par e-mail, dans les minutes qui suivent·Remboursé si ça ne vous sert à rien·Sans engagement

Vous avez repéré un bien à rénover ? KONFORM® croise les données publiques de cette adresse avec les travaux que vous prévoyez. Vous avez les informations pour vous positionner avant de faire votre offre.

KONFORM n'est pas un diagnostic immobilier réglementaire. Nous ne visitons pas le bien et nous ne sommes pas diagnostiqueurs certifiés : nous croisons les bases publiques et vos réponses pour chiffrer les travaux et situer le prix demandé parmi les ventes observées.

Les trois angles morts

En visitant, vous voyez tout — sauf trois choses.

01
À quel prix les biens autour se sont vendus
Les biens autour ont été vendus à des prix précis. L'annonce, elle, vous donne seulement le prix demandé.
02
Ce que la rénovation peut vraiment coûter
Refaire une pièce ou rénover un appartement, ce n'est pas la même facture. L'écart se compte en dizaines de milliers d'euros.
03
Ce qui est invisible à l'œil nu
Risques, urbanisme, copropriété, diagnostics manquants : rien de tout cela n'est dans le bien, tout est dans les bases publiques.

Chaque chiffre est sourcé

Voici la chaîne complète, de la donnée publique au prix demandé.

01
Les ventes comparables
4 926 €/m²
Nous recherchons les ventes réellement conclues autour du bien. Les biens sont sélectionnés selon leur localisation, leur type et leur surface. La médiane des ventes comparables donne un point de référence pour le secteur.
DVF · les 3 derniers millésimes complets
02
Le coût des travaux
24 k€ – 30 k€
Nous partons des travaux que vous prévoyez et appliquons nos ratios de coûts au m² traité. La fourchette permet de tenir compte de l'incertitude inhérente à une estimation faite sans visite du bien.
Méthode KONFORM · barème interne
03
Valeur projetée
121 k€ – 127 k€
Nous croisons le niveau de prix observé sur les ventes comparables avec la surface du bien et les travaux envisagés. La valeur projetée correspond à une estimation après travaux, avec une marge d'incertitude.
DVF · marge ±5 %
04
Analyse du prix de vente
6 364 €/m²
Nous comparons le prix demandé aux prix réellement observés sur les biens comparables. L'objectif n'est pas de vous donner une valeur « juste », mais de vous montrer où se situe le prix demandé par rapport aux ventes observées.
Méthode KONFORM
7 à 8 %
Frais d'acquisition à prévoir en plus : notaire, garantie, dossier. Ils s'ajoutent au prix du bien et aux travaux.

Votre checklist avant de faire une offre

Cinq points à vérifier, et ce que chacun peut coûter si vous ne le faites pas.

Les travaux de copropriété5 000 € à 15 000 €

Ravalement, toiture, façade, parties communes. Les travaux votés avant la vente restent dus par le lot, pas par le vendeur, et sont appelés après votre entrée.

À regarder : les derniers PV d'assemblée générale et le montant du fonds de travaux.

L'âge du bâtiment300 € à 800 €

Avant 1997 l'amiante est à rechercher, avant 1949 le plomb aussi. Un repérage coûte 300 € à 800 €, un retrait bien davantage.

À regarder : l'année de construction, sur le titre de propriété ou le DPE.

Le sol et l'environnement

Une dépollution se chiffre en dizaines de milliers d'euros. Aucune base publique ne la chiffre à l'avance, et nous ne fabriquons pas de chiffre.

À regarder : le rapport Géorisques complet et l'information écrite du vendeur.

Vos travaux

Une rénovation ne se résume pas à ce qui est visible pendant la visite.

À regarder : chaque poste important de votre projet — et faites-le chiffrer avant l'offre, pas après.

L'urbanisme

Tous les travaux ne sont pas réalisables tels quels.

À regarder : les règles d'urbanisme applicables au bien.

KONFORM chiffre ce qui peut l'être, nomme ce qui ne peut pas l'être, et vous dit où aller chercher le reste.

Analysez pour négocier

Arrivez face au vendeur avec des chiffres, des faits et des points précis à vérifier.

01
Le prix au m²
4 926 €/m²

« Les 243 ventes comparables retenues dans un rayon de 800 m se sont faites à 4 926 €/m² en médiane. Vous demandez 6 364. »

DVF · ventes 2023–2025 · 243 ventes comparables
02
Les travaux
24 k€ – 30 k€

« Remettre ce logement en état comme je le prévois coûte 24 000 à 30 000 € au barème. Ce budget s'ajoute au prix d'achat. »

Méthode KONFORM · barème interne
03
La zone protégée
+ 2 500 €

« Ce bien est dans un périmètre protégé : tout ce qui se voit de la rue passe par l'architecte des Bâtiments de France, avec des matériaux imposés et des délais. Mon chiffrage en tient compte : 10 % de plus. »

Géoportail de l'urbanisme · servitude de protection du patrimoine
chacun sourcé, chacun vérifiable
Ce que vous recevez

Un rapport personnalisé qui sécurise votre décision

Chaque page porte un chiffre, sa source et sa date.

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Un rapport complet pour vous aider à faire votre offre.

La couverture — une page du rapport
La couverture
Le bien, le prix demandé, et sa position parmi les ventes observées.
Le prix et les ventes observées — une page du rapport
Le prix et les ventes observées
Les ventes retenues, leur dispersion, et où se situe le prix demandé.
Les travaux à prévoir — une page du rapport
Les travaux à prévoir
Le budget poste par poste, et ce que change la finition.
En une page — une page du rapport
En une page
La feuille à détacher et à emporter en visite.
Nos sources
DVFADEMEGéorisquesIGNGéoportail de l'urbanisme
Chaque chiffre porte sa source et sa date

Qui a construit KONFORM

Un outil pensé par ceux qui achètent dans l'ancien.

Nous nous sommes rencontrés en travaillant dans l'investissement immobilier clé en main. Pendant quatre ans, nous avons analysé des biens, chiffré des travaux et mené des opérations sur le terrain pour des investisseurs particuliers.

KONFORM est né d'un constat simple : avant d'acheter dans l'ancien, il faut avoir la bonne information, au bon moment, pour prendre la bonne décision. Et cette décision, c'est celle de l'acheteur.

Pourtant, les informations qui permettent de se positionner correctement restent souvent opaques, dispersées ou difficiles à vérifier.

8 personnes. 1 même méthode.Immobilier · BTP · Data · Développement · Droit · Architecture
  • Cyril Lecat
    Cyril Lecat
    fondateur
  • Paul Albrecht
    Paul Albrecht
    web designer
  • Benjamin Desole
    Benjamin Desole
    développeur front et back
  • Jérôme Manuguerra
    Jérôme Manuguerra
    consultant BTP
  • Syamak Azadeh
    Syamak Azadeh
    consultant low-code
  • Pierre Sultan
    Pierre Sultan
    consultant RH
  • Nicolas Levêque
    Nicolas Levêque
    avocat M&A
  • Marilyne Yvrard
    Marilyne Yvrard
    architecte
  • Aucune commission sur vos travaux
  • Aucune revente de vos données
  • Aucun démarchage

Investissez pour votre sécurité

Remboursé sans justificatif, sans délai. Vous gardez le document.

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24,90 €, c'est 0,012 % du prix de votre futur achat.

Pas de justificatif, pas de discussion, aucune condition de délai. Le remboursement est déclenché immédiatement ; le crédit apparaît sur votre compte sous 5 à 10 jours ouvrés, selon votre banque.

Des questions ?

Elles le sont, entièrement, et nous vous disons où. Comptez une demi-journée pour les trouver, les croiser et les interpréter — sur un bien parmi les quatre ou cinq que vous visitez. Nous vendons le croisement, pas la donnée.

Vous avez le bien.Nous avons les données.Il reste à l'analyser.

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