KONFORM® à Lyon
Achat dans l'ancien ? Oui.Mais pas à l'aveugle.
Analysez un bien à rénover en deux minutes, avant de faire votre offre.
24,90 € TTC · rapport PDF
Votre rapport est envoyé par e-mail dans les minutes qui suivent le paiement.
Le marché de Lyon, dans les ventes publiques
Appartements
4 770 €/m²
Prix médian de 4 204 ventes à Lyon. La moitié d'entre elles se sont faites entre 3 906 et 5 675 €/m².
Maisons
5 448 €/m²
Prix médian de 273 ventes à Lyon. La moitié d'entre elles se sont faites entre 3 983 et 6 649 €/m².
Source : DVF, le fichier public des ventes réelles (Rhône), millésimes 2023–2025 — consulté le 05/09/2026. Toutes surfaces et tous quartiers confondus. Voilà le marché de Lyon. Votre rapport, lui, ne regarde que les ventes autour de votre adresse — à 800 m, puis 1,5 km, puis 3 km — et c'est presque toujours un autre chiffre.
Les trois angles morts
En visitant, vous voyez tout — sauf trois choses.
À quel prix les biens autour se sont vendus
Les biens autour ont été vendus à des prix précis. L'annonce, elle, vous donne seulement le prix demandé.
Ce que la rénovation peut vraiment coûter
Refaire une pièce ou rénover un appartement, ce n'est pas la même facture. L'écart se compte en dizaines de milliers d'euros.
Ce qui est invisible à l'œil nu
Risques, urbanisme, copropriété, diagnostics manquants : rien de tout cela n'est dans le bien, tout est dans les bases publiques.
Ce que vous recevez
- Le chiffrage des travaux que vous décrivez, poste par poste.
- Où se situe le prix demandé parmi les ventes réellement conclues autour du bien — et quand elles ne permettent pas de trancher, le document le dit.
- Comment construire votre offre : quatre étapes, avec vos chiffres dedans.
- Les ventes comparables retenues autour de l'adresse, avec leur date et leur distance.
- Les risques, le zonage, la parcelle et la protection patrimoniale, chacun avec sa source.
- Ce que nous n'avons pas pu établir, et ce que ça change pour vous.
Un rapport personnalisé qui sécurise votre décision
PDF · A4 · par e-mailUn rapport complet pour vous aider à faire votre offre.
KONFORM n'est pas un diagnostic immobilier réglementaire. Nous ne visitons pas le bien et nous ne sommes pas diagnostiqueurs certifiés : nous croisons les bases publiques et vos réponses pour chiffrer les travaux et situer le prix demandé parmi les ventes observées.
La première couronne
La Mulatière · Sainte-Foy-lès-Lyon · Caluire-et-Cuire · Villeurbanne · Écully · Oullins-Pierre-Bénite · Champagne-au-Mont-d'Or · Tassin-la-Demi-Lune
Communes situées à moins de 10 km du centre de Lyon. Le rapport cherche les ventes comparables autour de l'adresse, pas autour de la ville.
Elles le sont, entièrement, et nous vous disons où. Comptez une demi-journée pour les trouver, les croiser et les interpréter — sur un bien parmi les quatre ou cinq que vous visitez. Nous vendons le croisement, pas la donnée.
Qui a construit KONFORM
Nous nous sommes rencontrés en travaillant dans l'investissement immobilier clé en main. Pendant quatre ans, nous avons analysé des biens, chiffré des travaux et mené des opérations sur le terrain pour des investisseurs particuliers.
KONFORM est né d'un constat simple : avant d'acheter dans l'ancien, il faut avoir la bonne information, au bon moment, pour prendre la bonne décision. Et cette décision, c'est celle de l'acheteur.
Pourtant, les informations qui permettent de se positionner correctement restent souvent opaques, dispersées ou difficiles à vérifier.
Cyril Lecatfondateur
Paul Albrechtweb designer
Benjamin Desoledéveloppeur front et back
Jérôme Manuguerraconsultant BTP
Syamak Azadehconsultant low-code
Pierre Sultanconsultant RH
Nicolas Levêqueavocat M&A
Marilyne Yvrardarchitecte
Ça ne vous sert à rien ? On vous rembourse. Pas de justificatif. Pas d'échange de mails. Pas de discussion. Vous gardez le document. Vous cliquez, vous nous dites en un mot ce qui n'allait pas, et c'est réglé. Ce mot, nous le demandons pour une seule raison : c'est comme ça que le rapport suivant sera meilleur. Le remboursement est déclenché immédiatement de notre côté ; le crédit apparaît sur votre compte sous 5 à 10 jours ouvrés, selon votre banque.
24,90 € TTC · rapport PDF