Avant de faire une offre

KONFORM® à Bordeaux

Achat dans l'ancien ? Oui.Mais pas à l'aveugle.

Analysez un bien à rénover en deux minutes, avant de faire votre offre.

24,90 € TTC · rapport PDF

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Le marché de Bordeaux, dans les ventes publiques

Appartements

4 563 €/m²

Prix médian de 3 741 ventes à Bordeaux. La moitié d'entre elles se sont faites entre 3 775 et 5 395 €/m².

Maisons

4 988 €/m²

Prix médian de 2 026 ventes à Bordeaux. La moitié d'entre elles se sont faites entre 4 080 et 6 021 €/m².

Source : DVF, le fichier public des ventes réelles (Gironde), millésimes 2023–2025 — consulté le 07/09/2026. Toutes surfaces et tous quartiers confondus. Voilà le marché de Bordeaux. Votre rapport, lui, ne regarde que les ventes autour de votre adresse — à 800 m, puis 1,5 km, puis 3 km — et c'est presque toujours un autre chiffre.

Ce que vous recevez

Le chiffrage des travaux que vous décrivez, poste par poste.
Où se situe le prix demandé parmi les ventes réellement conclues autour du bien — et quand elles ne permettent pas de trancher, le document le dit.
Comment construire votre offre : quatre étapes, avec vos chiffres dedans.
Les ventes comparables retenues autour de l'adresse, avec leur date et leur distance.
Les risques, le zonage, la parcelle et la protection patrimoniale, chacun avec sa source.
Ce que nous n'avons pas pu établir, et ce que ça change pour vous.

KONFORM n'est pas un diagnostic immobilier réglementaire. Nous ne visitons pas le bien et nous ne sommes pas diagnostiqueurs certifiés : nous croisons les bases publiques et vos réponses pour chiffrer les travaux et situer le prix demandé parmi les ventes observées.

La première couronne

Le Bouscat · Talence · Bègles · Floirac · Cenon · Bruges · Lormont · Bouliac

Communes situées à moins de 10 km du centre de Bordeaux. Le rapport cherche les ventes comparables autour de l'adresse, pas autour de la ville.

Des questions ?

Elles le sont, entièrement, et nous vous disons où. Comptez une demi-journée pour les trouver, les croiser et les interpréter — sur un bien parmi les quatre ou cinq que vous visitez. Nous vendons le croisement, pas la donnée.

Qui a construit KONFORM

Nous nous sommes rencontrés en travaillant dans l'investissement immobilier clé en main. Pendant quatre ans, nous avons analysé des biens, chiffré des travaux et mené des opérations sur le terrain pour des investisseurs particuliers.

KONFORM est né d'un constat simple : avant d'acheter dans l'ancien, il faut avoir la bonne information, au bon moment, pour prendre la bonne décision. Et cette décision, c'est celle de l'acheteur.

Pourtant, les informations qui permettent de se positionner correctement restent souvent opaques, dispersées ou difficiles à vérifier.

Cyril Lecat
fondateur
Paul Albrecht
web designer
Benjamin Desole
développeur front et back
Jérôme Manuguerra
consultant BTP
Syamak Azadeh
consultant low-code
Pierre Sultan
consultant RH
Nicolas Levêque
avocat M&A
Marilyne Yvrard
architecte

Ça ne vous sert à rien ? On vous rembourse. Pas de justificatif. Pas d'échange de mails. Pas de discussion. Vous gardez le document. Vous cliquez, vous nous dites en un mot ce qui n'allait pas, et c'est réglé. Ce mot, nous le demandons pour une seule raison : c'est comme ça que le rapport suivant sera meilleur. Le remboursement est déclenché immédiatement de notre côté ; le crédit apparaît sur votre compte sous 5 à 10 jours ouvrés, selon votre banque.

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